一天两大利好！中央定调！2022年楼市反转来了
昨天，一天之内楼市迎来两大利好消息。
除了我们聊到的央行年内再次全面降准，将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）对股市和楼市的影响。
当天，中央政治局召开会议，每年岁末的这场会议都将直接影响接下来一年经济工作的风向。
会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进依然是2022年的工作总基调。
针对房地产方面：
会议中提出：“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
房地产业“良性循环”的发展目标，这个提法，首次出现在高级别会议中。
以往讲到房地产政策，通常会使用平稳健康发展等措辞。
跟最近三年的会议相比，这一次对房地产的措辞最为温和友好。
今年整体楼市、信贷环境大家有目共睹，大起大落都是不健康的发展趋势。
同一天，社科院发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》中，也提到了，要积极推动房地产产业软着陆，既要防止土地流拍，又要防止四五线城市房价过快下跌带来的金融风险。
基本上明确了2022年房地产市场工作的方向。
高层的明确表态，也意味着房产的寒冬即将过去。
那么保障性租赁住房意味着什么呢？
如果符合条件，可以低于市场价租到一套房，一般不超5年可续租。给你一个缓冲，等到有了一定的积累和能力，再去购买商品房。
如果到时候仍然买不起，政府还有共有产权房，可以用较低的价格购买一部分产权。
年初，北京还在原有的基础上吸取经验教训，推出了一种政府和购房者各持有一定份额产权的新型共有产权房。
在3月全国人大、政协会议上有关房子有两个新提法，其中就包括切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
7月2日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，预计今年在40个城市筹集建设93万套保障性租赁住房，加强保障力度，保证年轻人，住得起，住得下。
截止十月底，又有多城公布“十四五”住房发展规划，将在2025年期间：
广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，全面完成公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。
上海提出保障性产权住房将新增供应23万套，建设筹集保障性租赁住房40万套（间）；
广西提出新建公共租赁住房6.26万套、保障性租赁住房1.39万套，年均发放租赁补贴规模保持在8万户左右。
广东、江苏建设保障性租赁住房分别为74.05万套（间）、20万套（间）。
武汉市拟规定中心城区新建商品房按6%配建保障性租赁住房。
……
这是国家为了解决大城市高房价问题标志性的一步，推进保障性住房建设也意味着未来会有更多城市会推出这样的房子。
那什么是“合理住房需求”呢？
在12月3日的中国银保监会新闻发言时有过类似表述：根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款……
可以理解为是刚需和改善型的购房需求群体。
以前政策关注比较多的是刚需，这一次改善居住环境也首次被提起。
预计2022年，对于首套刚需和住房改善的人群来说，可能还会陆续出来具体的信贷支持政策，这对购房人群来说都是好消息。
不过“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，仍有炒房心理的投机者应该放弃幻想。
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